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리모델링의 정의
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foryou04
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2004-06-24 16:17:58, 조회 : 760, 추천 : 104 |
1. 리모델링의 정의
리모델링에 관한 정확한 정의는 각 나라마다, 연구자마다 다른 양상을 나타내고 있고, 우리나라 또한 아직까지 정확한 개념과 범위의 설정이 마련되지 못하고 있는 실정이다. 국내·외 관련 문헌을 토대로 정의하면 「건축물의 개보수를 말하는 것으로 일반적으로 노후된 건물의 본래 기능을 회복시키거나, 개선시키는 것을 말한다」
좀 더 넓은 의미로는 정보화, 첨단화에 적극적으로 대응하여 건축물을 혁신적으로 개선시키거나, 새로운 기능을 추가·변경에 하여 건축물의 수명연장과 자산가치의 극대화, 편리성과 기능성의 증대를 도모하는 대규모의 개보수 공사를 말한다.
또한, 리모델링은 건설 → 운용 → 철거의 과정을 거치는 건축물의 Life cycle 측면에서 있어서, 특정 시기마다 여러 요건을 충족시키기 위해 각종 개·보수 등을 종합적으로 시행하는 단계로 이해할 수있다.
한편 리모델링(remodeling), 리폼(reform), 리뉴얼(renewal), 리페어(repair) 등 현재 사용되고 있는 관련용어들 중 사용빈도, 인지도 등 광범위한 의미로 쓰이는 것이 리모델링이다.
2.리모델링의 발생원인
리모델링의 발생원인은 크게 가치적 원인, 시대적 원인, 사회·경제적 원인, 물리적 원인의 네가지로 구분할 수 있다
≫ 가치적 원인
과거에서 현재로의 시간적 경과에 따라 사용목적과 상황, 건축물에 대한 인식이 변화되어 토지이용상의 문제, 지가 상승 등 직·간접적인 건축물의 경제적 가치의 성격이 변화됨으로써 건축 행위가 발생하게 됨
≫ 시대적 원인
현대적인 새로운 건축문화의 조류와의 만남과 서구생활양식의 파급, 그리고 경제, 습관, 사회구성의 변화 등의 시대적 요구사항
≫ 사회적 원인
정보화사회의 도래, 과학기술의 발달, 사회구조의 변화, 다양한 생산과 소비유통구조적 요구.
기존의 획일화된 건설에 대한 소비자의 반발과 소득증대에 따른 개성 표현욕구.
LIFESTYLE 변화로 인한 주거공간 및 상권의 변화.
≫ 물리적 원인
건물의 노후도 심화, 시공부실에 의한 결함발생, 사용자의 부주의로 인한 결함발생, 대지의 용도변경, 도로의 신설 및 확장 등의 도시 구조상 변화, 각종 설비 배관류의 부식 등에 위한 결함발생 등을 말한다
3.리모델링의 특성
1)저비용
토공사, 골조공사 및 보존부위에 대한 공사비 투입이 거의 없어 신축에 비해 현격히 줄어든다. (리모델링 공사비용은 평균 신축의 1/3 수준)
2)신 이미지 창출
건물을 헐지 않고도 미관상 좋지 않은 부분이나 오래된 부분을 자신의 개성에 맞게 재단장 할 수 있다.
3)재산가치 상승효과
새로 단장된 건물은 편리성, 기능성 및 미적 가치가 증대되어 부동산 가치를 높일 수 있다.
4)법적용 혜택
구건물 신축 당시의 건축법이 적용되므로 건물 규모에 전혀 손댈 필요가 없다.
5)공사조건유리
공사제약조건이 적고, 공사기간이 짧고, 소음 등 이웃에게 주는 피해가 적어 각종 민원을 예방할 수 있다.
4.리모델링의 범위 및 유형
리모델링의 범위는 관심사항에 따라 다양하게 구분할 수 있다.
≫건축법에 따른
개·보수 건물의 이미지만 바꾸는 공사임
내력벽을 손대지 않고 건물의 전체적인 분위기가 새롭게
느껴지도록 외벽과 내부 구조 일부만 개보수
대수선 건물의 내력벽까지 공사 건물의 내부와 외벽 전체, 내부구조
등을 변경하는 공사
증·개축 건물의 내외부 개보수는 물론 증축 또는 일부 개축을 곁들
이는 공사
≫요구성능에따른
유지
사용상 지장이 없는 수준까지의 회복
시설물의 노후화 및 기능저하의 억제에 목표를
보수
신축시 초기 수준까지의 회복
건축물의 기능을 유지하기 위하여 공종별로 나타나는 파손이나 노후화 현상에 대한 수선 에 목표를 둠
개수
건축물에 대한 사회적 요구 수준의 변화에 부응하여 초기
수준 이상으로 건축물의 기능을 새롭게 향상
≫목적에따른
구조적 리모델링
건물의 안전을 위해 가장 우선적으로 고려해야 할 사항.
건물의 노후화에 따라 발생할 수 있는 구조적 성능저하는
물론 건물의 기능변화와 사용패턴의 변화 주변환경의 변화
등에 대응하기 위한 구조적 성능의 개선이 필요
기능적 리모델링 +
다른 건축요소에 비해 특히 건축설비시스템의 성능저하가
빠르게 발생하므로 개선의 주요대상이 됨
미관적 리모델링
건물의 가치를 판단하는 일차적 요소 임.
재료의 노후화에 따라 질적으로 저하됨을 포함하여 시대적
성향의 변화에 따라 사용자나 건물주의 선호가 바뀜. 빌딩
등의 외관 뿐 아니라 건물내부의 형태 및 마감 상태 등이
포함됨
환경적 리모델링
기존건물의 열환경/빛환경/공기환경 및 음환경의 개선을
통해 거주의 쾌적성과 건강, 사용자의 생산성 향상, 건물
에너지소비 절약 건축물의 내외부의 환경개선은 물론 지역
환경이나 지구환 경의 개선과도 연관 된다.
에너지성능 리모델링
리모델링의 궁극적인 목적이 경제성 향상이라고 할 때
에너지 소비는 건물의 Life Cycle Cost를 결정하는 가장
중요한 요소가 됨
5.리모델링 사업의 핵심 경쟁력
리모델링의 범위는 관심사항에 따라 다양하게 구분할 수 있다.
1.공기단축
리모델링 건설공사는 공사기간이 짧아 신축에 비해 수익발생시점이 빠름. 따라서, 단시간에 양질의 품질을 보증할 수 있는 공사수행을 위해 다양한 노력이 필요.
2.진단의 정확화
리모델링은 기존 건축물의 골격을 그대로 유지함에 따라 기존 건축물에 대한 구조, 설비, 에너지 효율성 등의 진단을 실시하게 되는데 진단의 정확성 유무는 리모델링 사업의 기본방향 설정과 공사비에 결정적인 영향을 주게 됨.
3.사업타당성 분석
정확한 사업타당성 분석능력 구비가 필수적이며 영업활동에 있어서도 발주처의 이해와 결정을 돕는 상승효과를 거둘 수 있음.
4.시공기술력
리모델링 공사는 신축과는 달리 밀폐된 공간, 기존 입주자 상주, 부분적인 기둥철거에 따른 안정성 확보 등 다양한 상황에서 공사를 수행해야 하기 때문에 이에 대한 기술력 확보가 매우 중요한 경쟁력이 됨. |
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