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리모델링공사절차
foryou04  2004-06-24 14:38:26, 조회 : 237, 추천 : 17

■ 리모델링 요구의 발생과 파악
  --리모델링은 방수·개수 등 건물의 기능 유지와 직접적인 관력이 있는 것부터 건물의 용도 변경, 기능 향상 등 건물의 이용자들의 다양화된 요구와 노약자를 위한 설비의 설치 등 사회 환경의 변화에 수반되는 것 등에 이르기까지 여러 다양한 내용에 걸쳐 있다.
--따라서, 요구의 발생도 누수 방지 등 긴급을 요하는 것부터 내장 개장, 설비 기기 갱신 등 계획적인 대응이 필요한 것에 이르기까지 매우 다양하다.
■ 현상의 파악, 조사·진단
  --이처럼 다양한 리모델링 요구의 내용 파악, 건물의 현상 파악, 조사·진단이 건물 리모델링의 제 1단계이다.
--여기서 건물 관리자 측의 리모델링 요구를 구체적으로 분석하는 데 있어 건물의 현상은 어떠한지, 요구에 부합시킬 수 있는지, 잠재화 된 리모델링 요구는 없는지 등 이들 검토에 필요한 건물 데이터의 수집을 포함해 ‘조사·진단’을 실시한다.
■ 기획 설계
  --다음으로 건물 관리자 측의 리모델링 요구를 기설 건물의 현상파악, 조사·진단 결과를 기초로 구체적인 건물의 리모델링 계획으로 연결하는 작업이 이 ‘기획 설계’ 단계이다.
-- 여기서는 리모델링 요구가 건물의 어느 부분을 어떤 식으로 리모델링 해야 하는지, 또는 다양한 요구로 인한 법제상·공사상의 문제는 없는지 등을 검토하여 리모델링의 내용을 리모델링 항목, 적용 범위 등의 구체적인 공사 내용으로 옮기는 단계이다.
■ 비용 개산
  --이상과 같이 구체화된 리모델링 내용을 공사비로 정리하여 그 실현 여부의 판단을 내리는 단계로서 ‘비용 개산(槪算)’ 단계가 있다. 공사 예산에 벗어나지 않는지 예산 초과일 경우에는 어떤 리모델링 항목을 줄여야 하는지 등을 판단한다. 또, 기획 설계의 재고 등을 거쳐 건물의 리모델링 계획을 정리한다. 이러한 리모델링 계획에 따라 다음 단계인 설계·계약·시공·인도로 진행되어 나간다.


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