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리모델링의 개념
관리자  2006-10-01 16:36:06, 조회 : 191, 추천 : 17

리모델링은 한마디로 건축분야의 재활용 프로젝트를 뜻한다. 신축에 대비되는 개념으로서 기존의 건축물을 새롭게 디자인하는 개보수의 모든 작업을 일컫는다. 리모델링에 대한 정의에서부터 어떤 절차를 거쳐 어떻게 이루어지는 것인지 궁금한 모든 것을 꼼꼼히 짚고 넘어가자.

기존의 건축물을 손봐서 새 건물처럼 사용할 수 있도록 하는 모든 작업을 의미한다. 신축이나 재건축과 구별되며 현행 건축법에 따르면 증축, 개축, 대수선으로 정의하고 있다. 리모델링에는 실내외 디자인, 구조 디자인 등 다양한 디자인 요소가 포함되며 건축물의 기능 향상 및 수명을 연장시키는 게 주목적이다.

지은 지 오래 돼 낡고 불편한 건축물에 얼마간 재투자를 해서 부동산 가치를 높이는 경제적 효과 외에 신축 건물 못지 않은 안전하고 쾌적한 기능을 회복할 수 있다는 게 큰 장점. 그런 이유에서 ‘제2의 건축’이라 불린다. 일본에서는 리노베이션, 리폼이라는 용어가 일반적인 반면 미국에서는 리모델링이 통용되고 있다.

리모델링은 건물의 신축 및 재건축보다 적은 돈을 쓰면서도 계획만 잘하면 그 이상의 효과도 볼 수 있는 방법이다. 그러나 잘못 시도했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있다. 반드시 전문가(구조 전문, 디자이너 등)의 치밀한 상담 및 조언을 받아 접근하는 것이 바람직하다.
오래된 건물을 리모델링할 경우에는 먼저 전문가의 도움을 받아 하중을 지지하는 기둥과 벽에 대한 조사가 필요하다. 조사가 끝난 연후에는 기둥과 내력벽, 그리고 바닥만을 남기고 다른 부분을 털어낸 다음 다시 외장벽을 만들고 인테리어 디자인을 하면 되는 것이다. 물론 일부만을 대상으로 리모델링 할 수도 있다.

최근 디자인분야에서는 개보수가 활발히 이루어지고 있다. 오래된 건물등을 구입하여 새로운 주거 또는 카페 등으로 개조 할 경우 오래된 건물을 말끔히 새 단장하여 현대적 감각이 넘치는 글라스 월등 각종 신소재를 사용하여 꾸미는 경우가 많다.


■ 리모델링의 절차

. 계획단계 - 무엇을 왜, 어떻게 바꿀 것인가?
리모델링의 주요 목적과 바꾸고자 하는 용도 및 방향을 설정한다.

. 사전조사 - 어떤 절차로 변경할 것인가?
도면을 비롯한 건물에 관한 모든 자료를 준비하고 건물의 노후 상태를 체크한다.법률에 저촉되는 리모델링일 경우 건축 신고 및 허가절차를 거쳐야 한다.

. 리모델링 업체 선정 - 어떤 곳에 맡길 것인가?
사전조사에서 마련된 자료를 바탕으로 적합한 리모델링 업체를 찾는다. 도면이 없을 경우 실측이 필요하며 건물의 노후 상태가 심하거나 구조를 변경하는 경우 안전진단을 실시해야 한다.

. 상담 - 어떻게 적용시킬 것인가?
마련된 자료를 바탕으로 전문가와의 상담을 통해 계획한 내용을 최대한 반영할 수 있는 방법을 모색한다.

. 확정 - 어떤 안을 선택할 것인가?
각종 설계도, 공사일정표, 프리젠테이션 등의 결과물을 토대로 가장 적절한 안을 선택하여 계약을 체결한다.

. 건축 신고 및 허가(관공서)
법률에 저촉되는 리모델링일 경우 관공서에 공사내용에 따른 건축 신고 및 허가 절차를 거쳐야 한다.

. 시공(착공)
건축 신고 및 허가관련 리모델링은 착공 서류를 관할 행정 관청이나 동사무소에 제출한다.

. 완공(준공)
건축 신고 및 허가관련 리모델링은 준공(사용승인) 서류를 관할 행정 관청이나 동사무소에 제출한다.

. 사후 관리 - 어떻게 관리할 것인가?
공사 기간중 숙지한 정보를 바탕으로 앞으로의 관리 계획을 세우도록 하며, 보증기간 내에 하자가 발생했을 경우 시공 업체에 A/S를 의뢰한다.


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