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건물의 구조안전 진단 및 조사
관리자  2006-10-01 16:35:13, 조회 : 848, 추천 : 36

구조 안전 진단 방법

신축건물도 마찬가지지만 리모델링 시에도 가장 중요한 것은 구조의 안전이다. 처음 계획 당시 어디까지 손을 대고 어디까지 남겨 둘 것인가를 정확히 구분해야 한다. 특히 오래된 건물일수록 평면도나 단면도등 기본 도면이 없는 경우가 많으므로 반드시 안전진단을 거쳐 구조보강 문제를 결정해서 공사를 진행해야 한다.

건축물의 안전 진단은 점검 수준인 예비 안전 진단과 정밀 안전진단으로 나누어진다.
예비 안전진단은 기술자가 현장에 나와서 건물을 직접보고 육안으로 확인하는 진단이다. 건물의 노후상태, 균열상태, 지반침하, 변형등을 토대로 정밀 안전진단 여부를 판정하는 과정이다. 예비 안전진단에 걸리는 시간은 약 2∼3시간 정도이며 진단을 의뢰한 사람은 전문가에게 기본사항들을 알려주는 것이 좋다. 건물의 준공연도, 균열이나 변형이 발생한 시기, 하중의 변형등을 참고로 제시하면 판정에 도움이 된다. 비용은 기술자의 하루 인건비 정도의 수수료를 받는다. 만약 구조물에 이상이 생긴 것을 발견하면 정밀 안전진단을 촉구한다.

이에 비해 정밀 안전진단은 예비진단의 결과를 기초로 시작한다.
각종 진단기계 및 시험장비등을 사용하여 구조물의 노후 정도를 파악하고 구조적 성능, 열성능, 설비성능(배관재 부식정도), 단열등 일상 주거 성능 및 주변환경을 조사한다. 이러한 안전진단은 90일 이내에 이루어진다. 안전진단 기관으로는 시설안전기술공단, 한국건설기술안전협회, 대한건축사협회, 한국건설기술연구원등 전문기관이 있고, 개인으로는 건축사, 기술사 등도 기초적인 안전진단은 가능하다. 민간업체로는 건교부지정 안전진단 등록 전문 업체등이 있다.

조사 · 진단의 요점

1. 현상파악 - 조사
기존건물의 리모델링을 실행하는데 있어서는 신축의 경우와 달리 기설건물의 현상태를 파악하는 `현상파악`의 단계를 거치는데 이 형상 및 상태를 객관적으로 사실 그대로의 현상으로서 기록하여 도면화 하는 것, 이것이 현상파악 - 조사의 행위이다.

2. 조사 · 진단의 중요성
리모델링에서 피해갈 수 없는 단계인 조사 · 진단은 최소한 리모델링의 열화개선공사 하나만 보더라도 건물의 수명보존 및 유지, 연명책에 중대한 영향을 끼친다는 것을 알 수 있다.
즉, 아무리 리모델링의 시공자체가 우수하더라도 그 출발점인 조사 · 진단이 적절치 못하다면 그 리모델링의 종합평가는 아무런 기대도 할 수 없는 것이다.

3. 조사 · 진단방법 선택의 중요성
조사방법은 육안조사나 해머링등 간단한 기구를 이용하여 절단등의 파괴를 동반하지 않고 실시하는 간단한 방법에서부터 전용검사 기구류를 이용하여 파괴에 이르는 고도의 방법까지 여러 가지가 있다. 방법의 선택은 리모델링의 요구정도나 대상건물의 규모, 환경 등 여러 조건들에 따라 달라진다. 방법의 선택이 부적절한 경우에는 정확한 현상파악을 할 수 없게 될 우려가 있고, 그 다음 단계인 진단이 잘못된 방향으로 흘러가 버릴 가능성이 있다.
또한 진단비용이 필요이상 많이 들어 이용자측이 초과비용을 부담하게 되는 경우도 있다.

4. 조사 · 진단의 정확성
조사·진단 기술이 매우 발달함으로써 간단하고 저렴한 가격으로 정확도 높은 조사방법이 구축되는 등 일반적으로 진단기술이 아무리 높아졌다 하더라도 드러나지 않는 부분은 반드시 남게 마련이다. 따라서 불확실성의 폭이 아무리 적어진다 해도 얼마간의 불확실성은 반드시 남게 마련이라는 것을 이용자 측이나 시공자 측에서도 의식해 둘 필요가 있다.
이는 조사·진단비용의 신뢰성과 상당한 관련을 맺는다.

5. 조사 · 진단의 비용
진단 기기류를 이용하여 고도의 진단기술을 구사하면서 실시하는 조사진단은 나름대로 많은 비용이 소요되며, 그 비용은 리모델링 공사비용과는 별도로 지불되어야 한다는 것은 이용자도 일반적으로 이해하고 있다. 간단히 육안으로 전체를 추정하는 것이 아닌 리모델링 공사를 전제로 한 조사 · 진단이 이루어진다면 아무리 간단한 방법이라고 하더라도 반드시 조사비용은 들게 마련이다. 조사·진단의 위상을 높여야 하는 시공자측은 더욱 노력해야 하며, 사용자측도 그 필요성을 깊이 인식하여 조사·진단의 중요성을 일반적으로 인지하여야 한다.


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