리모델링 가이드

리노베이션 상가 투자 때 주의할 점

관리자

2006-10-26 18:20:15, 조회 : 194, 추천 : 26

내부장식만 바뀐 상가 피해라

상가혁신작업(리노베이션)을 거친 상가에 투자할 경우 우선 업종변경이자연발생적으로 이뤄졌는지, 인위적인지를 확인할 필요가 있다.

주변환경과 시장성을 철저히 조사한 뒤에 모든 사람들이 원하는 방향으로 업종변경이 이뤄지면 영업활성화가 눈에 보이지만 「이것 아니면 저것」식으로 내부장식만 바꿀 경우 투자수익을 장담할 수 없다.

투자결정에 앞서 주변 상인들과 지방에서 올라온 소매상인, 일반 소비자, 부동산 중개인 등의 조언을 상세히 들고 판단근거를 찾는 것이 중요하다.

업종변경이나 내부설비 개보수작업이 기존층과 연계성이 있는지도 점검해야 한다. 결국 기존층의 상가가 활성화돼있어야 종합적으로 장사가 잘될 수 있다. 업종변경의 방향이 기존층의 상가와 부합돼야 상승효과도 얻을 수 있다.

개발·분양주체가 법적으로 하자가 없는지도 검증해야 할 것이다. 레노베이션의 경우 신축상가에 비해 위험성이 적지만 만에 하나라도 금융사고나 부도에 휘말릴 경우 상당한 재산손실을 감수해야 한다.

주체의 사업자등록증을 통해 대표자의 일치여부를 확인하고 등기부 등본을 통해 부동산에 대한 근저당 및 담보권 설정여부를 알아봐야 한다.
이밖에 상가주변의 교통편이나 주차장 규모등에 대해서도 꼼꼼히 따져봐야 할 것이다.

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