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상가 리노베이션시 입주업종, 상권 분석 후 차별화 전략
관리자  2006-10-26 18:19:59, 조회 : 209, 추천 : 29

리노베이션을 한다고 모두 다 수익이 높아지는 것은 아니다. 오히려 공사비를 제대로 회수하지 못하는 경우도 생긴다.

따라서 리노베이션 효과를 최대한 얻기위해 어떻게 해야 하는가를 생각해야 한다.전문가들은 상가 리노베이션은 영업활성화에 초점을 맞추어야 하는 만큼 `남들이 하니까 나도 해야지'하는 생각으로 리노베이션을 했다가는 본전은 커녕 낭패를 볼 수 있다고 지적한다.

상가건물은 같은 지역내에 있더라도 유치할 수 있는 업종이 무엇인가에 따라 그 건물의 효용가치가 높아진다. 눈에 잘 띄는 건물일수록 임대료를 더 받을 수 있기 때문이다. 따라서 해당지역의 정확한 상권분석이필요하다. 정확한 분석을 통해 주변과의 경쟁력을 계산하고자재의 종류와 수준을 결정한 다음, 최종적으로 리노베이션 착수시기를 정해야 한다.

그리고 입주 예상업종과 소비층을 고려한 디자인을 적용해 새로 단장하는 건물의 개성을 살릴때 비로소 리노베이션의 효과를 얻을 수 있다.
특히 건물외관은 눈에 띄고 관리가 쉬운 재료를 선택하면서 동시에 그건물만이 가질수 있는 `특징'을 부여해야 한다.

이밖에 주요 구조부분을 제외한 일반적인 수선은 주거관청에 `건축신고'만으로 가능하지만 상가건물의 리노베이션은 미관지구내에서 이루어지는 경우가 많다.미관지구내에서 외관의 형태나 색채를 바꿀때는 미관심의를 거친다는 점을 감안해 슬개 롭게 대처해야만 기대 효과를 얻을수 있다.

일반적으로 리노베이션은 건물의 위치에 상관없이 가능하다. 하지만사전에 타당성을 따져보고 주변과 차별화한다는 생각으로 접근해야 만족한 결과를 얻을 수 있음을 명심해야 한다.  


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