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아파트 공용 부분 리모델링
관리자  2010-05-30 15:40:28, 조회 : 201, 추천 : 24

아파트가 재산적 투자 대상이 되기 이전엔 편리한 주거 공간의 대명사이자 선망의 대상이었던 때가 있었다.

그러나 급변하는 주거 문화와 첨단 가전제품 등의 발달에 따라, 이제는 건축된 지 5~10년 된 아파트면 구옥으로 취급되고 가치도 새 아파트와는 차별화된다.

그래서 신축이 아닌 아파트로 새로 이사를 가게 되면 으레 리모델링을 하고 들어가는 것이 최근의 이사 풍토다. 그러나 근래에는 개인적인 인테리어나 리모델링으로는 그 가치를 새로 지은 아파트와 견주기에 부족함이 느껴진다. 때문에 아파트의 가치를 높이기 위한 시도로 공용 부분 리모델링, 홈오토메이션, 씨큐리티 시스템 등에 대한 관심이 높아지고 있다.


■ 좁은 아파트 로비를 문화 공간으로

서울 도봉구 방학동에 지은 지 11년 정도 된 아파트에 살고 있는 K씨는 주변에 새로운 아파트 단지가 들어서면서 같은 평형인데도 집값에 차이가 나는 것에 대해 같은 동 입주자들과 대책 회의를 했다.

그 결과 아파트 가치를 높이기 위해 공용 부분의 리모델링과 홈오토메이션·씨큐리티 시스템 등이 필요하다고 판단해, 전체 입주민의 동의를 구해 리모델링 공사를 추진하기로 했다.

먼저, 아파트의 얼굴인 홀이 로비의 개념으로 넓어지는 추세에 따라 현관문을 외부로 내고 그 공간을 최대한 넓게 확장하기로 했다. 비가 오면 바닥이 물에 젖어 칙칙해졌던 인조석 대신에 로비 바닥은 물론 지하 1층과 2층으로 올라가는 계단까지 대리석을 깔아 고급스럽고 뽀송한 느낌이 들도록 했다. 기존의 장애자용 램프와 외부 계단실과의 구분에는 가벽을 세우고 중간에 강화유리로 고정창을 만들어 포인트를 줬으며, 간접 조명을 넣어 장식 효과도 추가했다.

새로 설치되는 자동문에는 기존 현관문의 개념에서 탈피해 각 세대에서 직접 인터폰을 통해 방문자를 확인할 수 있는 시스템을 갖췄다.

각 세대에도 전기·조명 자동 제어는 물론 가스 누출 감시 시스템과 보일러 원격 제어 시스템을 설치해, 외부에서도 가스 밸브를 잠그거나 보일러를 미리 켤 수 있도록 처리했다.


■ 공동 부담으로 비용 절감, 가치는 높아져

공동 아파트의 공용 부분 리모델링을 하고 시스템을 갖추려면 많은 비용이 들어가게 돼 단독으로 설치하기에는 무리가 있다.

하지만 K씨의 아파트 주민들은 1개 동 82세대가 세대당 200만~300만 원 정도의 금액을 부담해 2개소의 로비와 홈오토메이션 설비를 할 수 있었다. 이러한 투자의 효과로 주민들은 최소한 투자 대비 500%의 효과를 기대하고 있다. 현재 K씨의 아파트 단지에는 나머지 10여 개 동 입주자들도 함께 공사를 준비 중이다.

이번 사례와 같이 공용 부분 리모델링은 앞으로 재개발까지 많은 시간이 남아 있는 노후된 아파트에서 사용상의 편리함과 부가 가치의 상승 효과를 노려볼 수 있는 훌륭한 재테크가 될 수 있을 것이다.


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