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[re] 신축 공사 상담 드립니다
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관리자
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2017-02-01 11:10:47, 조회 : 696, 추천 : 0 |
행복을 지어드리는 예스공사(yes04)...
Build Happy Space to Your Life...
YES04 I.D
031-285-7273
042-638-4804
안녕하세요? 김평우 님.
견적상담주셔서 감사드립니다.
방문상담하여 상세견적해 드리겠습니다.
대지 면적 145.8m2(dir 44평)이고 지역 지구가 2종 일반 주거지역인 경우에는 말씀하신대로 건폐율 60%, 용적율 200%를 적용하여 건축면적 26평정도 규모로 최대 88평까지 지으실 수가 있습니다.
주변의 여건이 1층에 상가를 넣으셔도 좋을 것이므로 건축 구조는 1층에 상가 와 2,3,4층에 다가구를 지으시는 방향으로 검토하실 수 있으나 이렇게 2,3,4츠의 세대를 구분하실 경우에는 추자대수를 최소한 3대를 확보하셔야 하므로 1층의 상가면적이 줄어들게 될 수도 있습니다.
또한 4층의 경우 일조권 적용을 받아 어느정도 후퇴하셔야 하나 북쪽에 좁지만 도로가 있어서 그만큼 혜택을 받아 후퇴를 최소화 하실 수는 있어 보입니다.
따라서 건축물을 최대한 지으시기 위해서는 1,2층을 상가로 하시고 3,4층을 복측 한세대로 하시면 북쪽에 주차 2대를 넣고 1층의 상가를 최대한으로 지으실 수 있을 것이며, 경우에 따라서는 1층을 뒤로 조금 후퇴하여 전면에 주차 1대를 더 넣어 총 3대로 하신다면 3,4층을 세대분리 하시는 것도 가능해 보입니다.
이렇게 지으실 때의 건축비용은
1. 설계비 : 약 500~800만원
2. 기존건축물 철거비 : 약 900만원
3. 신축공사비 : 3억3천~3억8천만원 정도 예상하실 수 있을 것입니다.
참고하시어 수익성 있는 건축물 지으시게 도기 바랍니다.
>제가 살고 있는 집을 신축해볼려고 생각중입니다.
>
>내용은 아래와 같습니다.
>
>등기부등본 : 보록조 스라브가2층 주택 및 근린생활시설(제 2종 일반주거지역)
>
>대지 : 145.8m2
>
>시설 : 과거 1층 식당(숯불갈비) 운영하다 현재는 미운영상태
>
>제가 알기론 건페율 60%, 용적률 150%~250%로 약 26평, 4층 신축이 가능할 것으로 생각되는데요
>
>주차장확보나 관련법규 등 고려해야할 사항이 어떻게 되는지,
>
>4층 신축시 건축비는 얼마나 되는지 문의드립니다|][||][||][||][||][||][||][|아파트|][||][|0|][||][| |
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방문상담은 ☎ 042-638-4804 / 010-6211-1521 로 문의하여 주시면 감사 드립니다.
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